Charmante et réputée comme la « plus petite ville du monde », Durbuy attire chaque année des milliers de touristes belges et étrangers. Avec son cachet médiéval, son dynamisme touristique et sa situation stratégique au cœur des Ardennes, la ville représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en Belgique. Voici un guide complet pour réussir votre investissement immobilier à Durbuy en 2025.
1. Pourquoi investir à Durbuy ?
Durbuy connaît une attractivité grandissante, portée par :
- Un tourisme actif toute l’année (balades, sport, gastronomie, événements…)
- Une forte demande en logements de vacances, gîtes et locations courtes durées
- Un environnement naturel exceptionnel et bien préservé
- Une offre immobilière encore abordable comparée aux grandes villes touristiques
Résultat : de nombreux investisseurs y voient une opportunité pour diversifier leur patrimoine, générer des revenus locatifs et viser une plus-value à long terme.
2. Quel type d’investissement immobilier à Durbuy ?
Location touristique (Airbnb, Booking, gîtes)
Le cœur historique de Durbuy et ses alentours regorgent de biens parfaits pour la location courte durée. Mais attention : ce marché est très concurrentiel et demande une bonne gestion logistique (ménage, accueil, planning…).
Maison ou appartement à rénover
De nombreuses maisons typiques en pierre du pays peuvent être rénovées pour devenir des résidences secondaires ou des logements de charme à louer. Cela permet d’acheter à un prix plus bas et d’augmenter fortement la valeur après travaux.
Investissement en résidence de vacances
Certains projets immobiliers neufs à Durbuy proposent des résidences gérées (avec rendement garanti ou variable). C’est une solution clé en main pour les investisseurs qui ne veulent pas gérer eux-mêmes la location.
3. Les prix de l’immobilier à Durbuy
En 2025, les prix de l’immobilier à Durbuy varient fortement selon le type de bien et sa localisation :
- Maison ancienne à rénover : à partir de 130.000 €
- Appartement dans le centre : entre 2.200 et 3.000 €/m²
- Résidence secondaire de charme : 250.000 à 450.000 € selon l’état et la situation
Les prix restent globalement abordables comparés à d’autres villes touristiques belges comme La Roche-en-Ardenne ou Spa.
4. Rentabilité locative à Durbuy
La rentabilité dépend fortement du type de bien et de la gestion :
- Location courte durée : rendement brut de 6 à 10 %, mais frais de gestion élevés
- Location longue durée : rendement plus stable mais inférieur (3 à 4 % en moyenne)
Un bon calcul du rendement net est indispensable pour évaluer la vraie rentabilité de votre projet : loyers – charges – frais – taxes = résultat net annuel.
5. Quelles obligations légales et fiscales ?
En Wallonie, la location touristique est encadrée :
- Déclaration obligatoire auprès de la Région wallonne
- Respect des normes de sécurité, salubrité et accessibilité
- TVA applicable en cas de services hôteliers réguliers
Les revenus locatifs doivent être déclarés selon leur nature (meublé, non meublé, géré ou non…). Un conseil fiscal est recommandé pour optimiser la fiscalité et éviter les erreurs.
6. Faut-il passer par une société ?
Certains investisseurs choisissent d’acheter via une société (SRL, SCI…) pour :
- Déduire certaines charges
- Amortir le bien
- Structurer leur patrimoine de manière professionnelle
Mais cela implique aussi une comptabilité rigoureuse et des règles fiscales différentes. Il faut peser le pour et le contre en fonction du projet.
Conclusion
Investir à Durbuy peut s’avérer très rentable, à condition de bien choisir son bien, d’anticiper les charges et d’être bien informé sur les règles locales. Que ce soit pour du locatif touristique, une résidence secondaire ou un projet patrimonial, Durbuy reste une pépite immobilière en Belgique.
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